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| 央产房可交易比例仅为1：1000 交易激增是虚传 | |||||
| 作者：佚名 文章来源：www.zuowenw.com 点击数： 更新时间：2007-4-20 | |||||
本文《央产房可交易比例仅为1：1000 交易激增是虚传》关键词：免费论文,论文 央产房可交易比例仅为1：1000 交易激增是虚传日前市面上传出春节过后央产房交易大幅度增长的消息，并指明成功交易数量已达到600余套。本报记者经多方求证，发现上述数据并不准确，所谓600多套只不过是在国管局盖章的数据，也就是说当时有600多套通过了住房档案的核对，具备了上市交易的条件。至于究竟有多少交易成功，只有北京市房管局才有数据，但由于交易数据分散在各区的房屋交易所，一时还难以统计。而三家指定代理机构之一链家。宝业房地产经纪公司向记者透露，经过该公司成功交易的央产房目前只有几十套。可见央产房交易并不像传闻中那么乐观。 不过，记者从国管局住房交易办公室获悉，尽管交易还不如意，但目前通过住房档案核对的速度的确比春节前有了大幅提高，平均每天能达到二十多套。截至记者发稿时，已达到770套。但是与市场预测60万至80万套央产房的总量相比，这个数字仅仅是千分之一。有关负责人解释说，随着中央各大部委和各大公司逐步落实建立住房档案，具备上市交易条件的央产房会越来越多。 在这里有一点需要强调，央产房只有通过了住房档案核对才能上市交易，目前很多业主还缺乏这个意识。 央产房究竟有什么过人之处？为什么人们总要乐此不疲地谈论央产房？实际上，与其他公房相比，央产房仅仅是原来的管理权属不同而已。一旦业主拿到了房产证，实际上所享有的权利就完全一样了。那么，央产房为什么会出现交易冷清的局面？已经具备上市资格的为什么也不如人们预期的那么火爆呢？ 记者在采访中发现，房产证竟然也是一个重要的影响因素，在建立档案和尚未建立档案的央产房中，均存在着业主拿不到房产证的现象，有的已经交钱等了两三年。房产证到不了手，业主只能望房兴叹。不过，房产证问题并不仅仅是央产房所独有，北京市已购公房包括经济适用房甚至商品房都存在着产权证办理不到位的现象。业内人士指出，产权证问题比较复杂，历史遗留问题比较多，这只能随着住房改革的深入而渐进解决。 准备交易的业主还有几点值得注意，一是住房面积超标问题，凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定处理后方可上市出售；一是物业管理费和供暖费问题，业主在进行央产房交易时，必须提供物业费和供暖费结清证明，而购买方必须再与相关部门签订新的物业管理协议和供暖协议。记者获悉，2月25日，中央国家机关房改办、中直机关房改办和北京市房管局联合召开会议，就进一步促进央产房交易讨论了政策层面的有关问题，预计以后出售央产房会更加便捷。 关于央产房还有一个比较引人关注的话题，那就是选择定点代理机构承担服务工作，市面上非议颇多。该办公室负责人向记者介绍，选择代理机构是考虑到央产房上市工作刚刚启动，还处在市场初期，为了合理地引导市场和保证交易安全而采取的管理方式。随着交易放量和市场的逐步培育，计划将在五六月间公布第二批服务机构。随着市场的进一步开放和成熟，最后代理服务机构会完全放开。
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