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| 石景山：区域造势 楼盘得益 | |||||
| 作者：佚名 文章来源：www.zuowenw.com 点击数： 更新时间：2007-4-20 | |||||
本文《石景山：区域造势 楼盘得益》关键词：免费论文,论文 石景山：区域造势 楼盘得益交通环境奠定石景山楼市基石 交通状况是考察一个地区置业前景的要素。石景山区除了复兴路、阜石路两条贯穿东西的大动脉以外，一线地铁更被无车族看好，加上五环路，交通优势不逊于其他区域。尤其是五环路取消收费后，到达石景山的时间距离更加缩短。 从城市规划角度看，北京城市中心功能外移特别是居住功能的外移趋势很明显。而交通网络的完善是实现规划的主要因素。石景山到城区交通越来越方便，地铁自不必说，单就五环免费，去机场原来1个半小时现在不过30分钟车程；连接西客站和石景山的莲石路今年通车，加上京石高速路、阜石路、长安街延长线，这四条东西走向快速路大大拉近了与城里的距离。 据介绍，2000年，深受石景山人喜爱的石景山绿色广场、海特花园以其别具匠心的设计，不仅赢得了百姓的心，也得到了专家的青睐，成为专家们选出的首都绿化美化优秀设计的佼佼者。石景山区同时也赢得“九五绿化杯”，并荣获首都绿化先锋的佳誉。2001年，北京市城市建设总体规划已将石景山区全境划入北京市的新市区，因此，冠之以“御花园”当之无愧。 配套设施十年磨一剑 1986年至今，石景山区旅游业呈现了快速发展的势头。目前，这个区绿化用地、山地及水域面积占全区总面积的45.2%，且在尚未开发的土地中为“山水城市”特色休闲旅游区的建设留下了广阔的开发空间。 受一线地铁和西部传统工业的带动，石景山区是京城十大边缘集团中发展最早、最成熟的居住区。同时，由于石景山区在北京城市布局中地域划分十分完整，加之城市功能比较全面，石景山区将成为“新兴”的并被北京房地产市场看好的区域。 区域楼市比拼性价比 从2003年上半年开始，石景山项目开始发力，首先是建工集团开发的翠谷玉景，其亮丽的外观改变了人们对经济适用房的“落伍”印象，而且3650元的均价成为了人们争相抢购的目标，上千套房在短短几个月内便被“抢光”。 此后，2003年11月，北京老牌房地产企业中远进军石景山，更使人们对石景山房地产刮目相看。中远开发的远洋山水以4500元的单价杀入市场，使很多专家大跌眼镜，远洋山水作为西部开发第一盘，不仅规模巨大，品质更是不容忽视。其在规划布局方面可谓下尽苦功，而项目主题中对于山水的写意，更是值得一提。此外，远洋山水高品质的入市，无疑为石景山的房地产市场增添了高品质的住宅选择，某种程度上也改变了该区域住宅品质较差的现状。 与此同时，另一个性价比极高的项目———京汉旭城斜刺里杀出。京汉旭城精装价仅为4600元/平方米。此价位和通州相当，比昌平、大兴稍高。据伟业指数最新统计，2003年4季度城八区综合价格为8030元/平方米，其中内销住宅综合价格为5912元/平方米，外销公寓综合价格为11319元/平方米。而地处长安街沿线石景山价格最高的时代庐峰均价也只有5400元/平方米。 虽然石景山楼市在整个北京市房地产市场属于起步较晚的，但区域的强烈竞争却不逊色于任何一个热点区域。眼下，存在竞争最激烈的当属远洋山水和京汉旭城，此外还有玉阜家园、绿谷雅园等项目“黄雀在后”。但所有的操盘手似乎都不着急，据了解，购房者中70%以上来自四环以内，本地区客户只占到10%.看来，石景山地区已经成为整个北京买房人共同关注的目标，有了如此巨大的客户群体，石景山楼市的火爆还在后面。
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