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| 中国电子大厦引领行业潮流 | |||||
| 作者：佚名 文章来源：www.zuowenw.com 点击数： 更新时间：2007-4-20 | |||||
本文《中国电子大厦引领行业潮流》关键词：免费论文,论文 中国电子大厦引领行业潮流记者：听说中国电子大厦是中关村惟一带CHINA"国"字号标志的建筑，为什么要建这样一个大厦，其目标是什么？ 朱庆伟：中关村作为中国电子信息产业的龙头基地，其发展方向已经非常明朗，国内外电子、IT和相关企业均把中关村视为开拓、占领中国电子信息市场的核心阵地。不过遗憾的是，在这样一个行业特色鲜明、品牌企业汇聚的世界级商圈里，一直没有一个像CBD"国贸"那样的领袖型核心建筑。这也是长期以来制约中关村发展的一个重要因素。因此，北京市在"十五"规划中，将中关村广场规划作为"科技兴市"战略的核心组成部分，这一决策不但使中关村从此有了"心脏"，也为中关村广场乃至整个中关村地区提供了前所未有的发展契机。 基于这样的思路，北京市政府在中关村广场规划之初就力邀中国电子信息企业集团（简称中国电子，英文缩写CEC，是中央直属44家国有骨干企业之一）等行业旗舰企业进驻，这一方面明确了中关村发展的"行业特色"，另一方面意在为中关村广场寻求一批引领电子科技市场、具有行业龙头地位的企业，进而将中关村广场建设成一个信息化、数字化与智能化的商务科技核心区域；一个位于世界科技最前沿、指引电子科技行业大态势的"行业神经中枢".在此背景下，中国电子大厦于2001年立项规划并由中电集团旗下的恒新创业房地产开发有限公司正式动工开发。 中国电子大厦在立项伊始，就立志打造电子科技产业的标志，行业定位非常明确。围绕这一开发目标，中国电子大厦遵循"超越空间价值；满足未来需求"的原则，从建筑设计、软硬件配置到公共设施配套，均采用国际一流标准和产品，结合中电集团强大的技术和资金实力，决心将中国电子大厦建造成一座国际化的、引领行业潮流的标志性建筑；一个充分实现电子企业的物业理想、具有充分升级拓展能力的高度智能化顶级商务大厦。 记者：据悉中国电子大厦的落成，创造了多项国内乃至世界第一？ 朱庆伟：可以说，中国电子大厦的建设，创造了五个NO.1，这就是：中国第一座电子科技产业的标志性建筑；中关村最具规模的国际化纯商用甲级写字楼；国内首座真正达到了国际顶级智能化水平的商务楼宇；拥有世界上最大和最先进的空调智能联网控制系统，其1822个空调智能联网控制点的系统规模刷新世界纪录；第一个承诺信息化系统20年质量保证，50年拓展升级的商务物业。 记者：中国电子大厦本身是一个什么样的建筑，其主要服务功能体现在哪里？ 朱庆伟：中国电子大厦是中国电子信息产业集团出巨资，由其旗下的北京恒新创业房地产开发有限公司倾力打造。大厦的建筑设计委托美国NBBJ建筑事务所完成，是NBBJ继著名的北京CBD规划方案之后在国内的又一杰作。 该项目规划建设用地面积1.3458公顷，总建筑面积约125409.8㎡，其中地上面积约83816㎡，地下面积约41593.8㎡；整座建筑分为东西两座，东楼17层，标准层面积约2600㎡，西楼21层，标准层面积约1700㎡，标准层高4.0米，建筑高度86米。 整座建筑由三个联体建筑组成：东楼（B座）和缓且有力的曲线延伸向商务区核心，为大厦提供了一个坚实的背景及强烈的方向感；西楼（A座）代表着高科技动力建筑，联结两座建筑的中庭如同一个沟通的桥梁，使人们能够便捷地交流。建筑的柔缓与挺拔、活泼与稳重、纤丽与伟岸以及方与圆、动与静、虚与实，无不突出了"矛盾"、"对比"、"个性"的时代特点。中国电子大厦与其它大厦不同之处在于，它专门设立了3个中心，另外还设立了一个电子俱乐部。它们是： 开放式国际会议中心 ：地下大堂椭圆形的国际会议中心拥有最为先进的国际会议功能尖端的信息化设施，在完美中国电子大厦国际化气度的同时，真正实现了运用高科技手段充分展示企业形象的行业"T"形台。多媒体视频会议、数字摄像录编、会议远程讨论/发言、（6+1）同声传译等诸多功能，人性化会议厅的设计考量、完善的数字化设施配套，权威的信息集散中心，一个超越会议定义的国际化标准。气度与品质完成的不仅仅是建筑中的空间作品，更是对商务价值的实现与拓散。 新产品展示中心：为新产品层出不穷的科技企业度身打造的一个高科技梦幻舞台。固定展区的位置选择在大堂最明显的区域，整体区域的划分不以常规的思维来确定，即考虑到了企业形象及各种技术类产品展示的需要，又兼顾了现实与虚拟、展示与建筑空间的融合；不仅合理的规划了公共区域的固定展示位置，而且恰当的利用了大厦的空间资源、技术资源、设备资源将不同形式、不同内容、不同侧重的展示延展至大厦各个局部。 信息处理中心：由信息中心延伸出的遍布大厦的信息显示终端，营造出了中国电子大厦为"行业定制"的现代化商务信息氛围-及时有效的最新国际行业信息、市场动态、行业综述；大厦内部企业间的商业信息共享和互动；国内最新最快的行业信息或新闻播报……先进的网络系统结合中国电子大厦和CEC独有的信息源优势，信息的价值因此而有所不同——在行业世界，独享信息之源。 中国电子人俱乐部：位于A座顶层的中国电子人俱乐部，将汇聚全球电子行业的顶尖人物，成为国际行业交往的主流渠道，形成信息互动的商务纽带。 记者：作为一座国际化纯商用甲级写字楼，必然要求其具有良好的地理环境和交通条件，这是不是我们在建设时要考虑的主要问题之一？ 朱庆伟：是的。中关村广场位于北京市海淀区海淀镇，总占地面积51.4公顷，规划地上建筑总面积100万平方米，地下建筑总面积50万平方米。它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核心区，商务氛围浓郁，人文环境优越。中关村广场采用世界一流的规划、开发和管理模式，十余项重点工程同期开发建设，并将于2005年全部投入使用。它使中关村从传统意义上的IT业物流中心转变为科研、商务、资讯、金融、会展为主体功能，并配有酒店、康体、商业、休闲、娱乐、大型公共绿地等服务功能的高科技商务核心区。 鉴于北京CBD、金融街以及目前的中关村发展面临的瓶颈——交通问题，中关村广场创造性的采用立体交通系统，区内各建筑物地上、地下均可贯通。所有建筑物二层通过联廊和平台相互连通，提供室外二层步行系统穿行空间，做到全天候对公众开放。除地面一层道路交通系统外，广场还设有地下交通层，组织机动车交通，在广场周边有6个直通地下的出入口，通过地下一层的交通层，进入广场的机动车可不必穿行地上，直接通向各地块的地下车库及地下公共停车场。 中国电子大厦地处中关村广场的西南角，借助西区规划的地下综合管廊加上地下空间开发以及地下环行车道三位一体交通网络系统，再结合中国电子大厦独有的地上、地下双大堂设计，使交通得以彻底改善。无论从地下环形车道、地铁、亦或地下环形步道，都可迅速到达想去的任何地方！ 记者：据我了解"为业主而设"是中国电子大厦所有配套的原则，请问在这些方面你们有哪些考虑？ 朱庆伟：这考虑就多了，而且很细致，最重要的一点是我们强调科技的先进性。如我们的停车场自动管理系统，它具有固定用户车辆自动识别功能、车位自动显示功能、超声波探测引导功能、停车场车辆摄像监控功能、进出车辆智能管理功能、远程控制功能等。具体说来，它能达到以下效果：1、停车场入口的LED显示屏提供车场各区域车位信息。用户分固定用户和临时用户，固定用户经专用通道，利用"非接触有源IC卡系统"，不需停车受检即在自动探测引导下直达专用车位。临时用户摁动出卡机按钮，领取计时卡后在超声波和电子屏的引导下进入临时停车区；2、车辆进入同时摄像机启动拍下车辆车型、车号等信息上传到中心管理室，车位自动降下挡杆（对固定用户），电子屏自动提示用户最近的空位号（对临时用户）；3、监控系统对无授权卡的车辆拒绝进出，并发出报警，同时相关出入设施锁死，杜绝恶意闯入及车辆被盗；4、业主可通过网络、电话等远程方式，利用大厦公共信息平台，随时查询车辆、车场相关信息，向物管中心定制（取消）服务；5、物业服务机构通过车场集成管理系统全程监控、管理停车场的运行及状况，为业主提供及时服务。降低管理成本，提高管理效率，减低业主物业费用支出。 又比如，中国电子大厦的空调系统是目前国内商务楼宇空调系统中最为先进的。其先进性并不在于设备的创新，而是体现在整个系统的综合智能化集成和先进的设计理念上。 中国电子大厦的空调采用风机盘管加新风系统方式，装备全智能空调终端控制系统，形成一个健康、节能、高度智能化、个性化的全新系统。新风系统的新风口多达1800点，与排风口远距离分区设置，避免了空气交叉污染；空调新风量可在10%——100%之间自主调节，必要时可全新风供应；每层直接从室外取新鲜空气，经过滤送到本层的各个房间，同时每层设置机械排风系统，防止了各区空气互窜；大堂、展示中心、餐厅等区域采用全空气系统，相对独立。中国电子大厦拥有的目前世界上最为先进的风机盘管联网控制系统，可根据室内外的温度对比、人群密度、空间大小来调节送风温度；在房间无人的时候可以自动停止送风；另外，还可以满足用户的个性化需求，业主可以选择手动、智能化自动、网络电话远程等方式设置空调的开机时间、温度等，在您到达办公室的时候已经拥有了一个适宜的环境；达到真正的"自有自主".在园林景观上，为了贯彻"人与物业、物业与环境完美融合"的理念，我们摈弃了其它物业将建筑设计和园林设计交由不同公司完成的做法，改由NBBJ统一设计。写字楼罕有的大型开放式景观广场，喷泉、绿地、林荫、石径，一派和谐自然。B座北側设有的下沉式花园，平滑的水幕自上而下，平添了浪漫情趣。中国电子大厦也没有跟随所谓"绿色共享空间"与"生态层"的流行概念，将人们工作之余的绿色休闲模式预先设定，而是预留出更多独立的休闲和思考空间，留给各办公单元灵活布置大自然的色彩，可以绿得现代，可以绿得古典，甚至蓝调一点、波普一点也无妨，让个人性情得到最大限度的舒展。真正的"以人为本"在此得到了最为深刻的体现。 在公共设施上，中国电子大厦也进行了周到的考虑。以大堂为中心，设有商务中心、员工餐厅、休闲中心、咖啡厅、展示厅、精品店、银行等公共空间。 在采访即将结束时，朱庆伟强调说，中国电子大厦以人为本的设计理念和超越了营销层面的建筑思想，使我们脱离了"为卖而建、哗众取宠"的低级市场模式，转而在产品的深层品质上全力以赴，务实的精神体现在每一个细节上。大厦没有像其他项目那样设置大量廉价而又好看的终端系统，而是将大部分预算投在了业主看不见的基础配置和技术平台搭建上，这样做的惟一目的是为业主提供一个面向未来的、用得上的无限空间，可以说从根本上提升了一个物业的性价比。 纵观整个中关村乃至北京的顶级写字楼市场，中国电子大厦无论从项目的综合品质，还是从其在中国电子信息产业中的地位，都无可置疑的成为了电子行业的旗舰。联系其同类项目中中等水平的价位，称之为"物超所值"应当毫不为过！对业主来说，在中国电子大厦，用同样的费用买到的不仅仅是现在，还有广阔的未来。
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