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| 警惕房地产开发过热，委员泼出5盆“冷水” | |||||
| 作者：佚名 文章来源：www.zuowenw.com 点击数： 更新时间：2007-4-20 | |||||
本文《警惕房地产开发过热，委员泼出5盆“冷水”》关键词：免费论文,论文 警惕房地产开发过热，委员泼出5盆“冷水”宋林飞为这种“过热病”泼出5盆“冷水”降温： 房市预期过好。“‘房价一直会上涨”的房市预期是没有依据的。“宋林飞指出，要看到东部沿海部分大城市的房价已经或正在”触顶下行“，出现稳中有降的趋势。”此外，近半年，央行采取了’房贷新政‘、提高准备金率、专项检查与窗口操作等一系列措施，控制房地产信贷规模与调整信贷结构，这是国家利用货币政策工具，对房地产市场启动宏观调控的信号。“ 房价收入比过高。“联合国人居中心认为，一套住房合理价格应是居民年收入的2到3倍；世界银行认为，超过5倍就会缺乏消费者。”宋林飞指出，目前我国许多大中城市的房价与居民家庭年收入之比，已经达到10比1左右，远远高于国际惯例。“这种房价收入比显然是不合理的”。宋林飞认为，当前许多城市没有建立房价的合理形成机制。政府的物价部门应该对房地产开发企业的成本核算进行严格的监督，禁止开发商将个人支出、家庭消费税前列支打入成本。 炒房率偏高。前不久，上海市统计局抽样调查发现，上海投资性购房比率达到16.6%，接近国际公认的20%的警戒线。“一批炒房族正在滋生房市泡沫，不能忽视”。宋林飞建议采取征收炒房所得税、限制炒房消费信贷、限制期房转让等措施为之“降温”。 地价上涨过快。宋林飞指出，过去城市批租的土地，存在转手倒卖的现象。有些地块几经转手，地价上涨几倍，有些地块长期空置，待价而沽。此外，土地价格上涨的另一个原因，是土地拍卖。“开发商的隐性支付过多，也导致了土地价格的上涨。”宋林飞认为，这种因素在住房价格中比重较高。 失地农民受损较大。目前农民得到的补偿在土地收入中比例偏低，有些地区实际补偿到户的资金只占流转土地发包收入的30%左右，许多地区因发展非农产业而鼓励企业圈地，有些地区甚至强行迫使农民放弃土地。宋林飞指出，应通过土地换保障、土地换创业基金、土地入股、土地收入分成等形式，保护农民在土地流转中的主体地位与合法权益。
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| 文章录入：无限朝阳 责任编辑：无限朝阳 | |||||
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