|
|
 |
您现在的位置： 快乐阅读网 >> 论文库 >> 经济论文 >> 房地产论文 >> 房地产常识 >> 正文 | |
|
|||||
| “面积误差”怎么对付 | |||||
| 作者：佚名 文章来源：www.zuowenw.com 点击数： 更新时间：2007-4-20 | |||||
本文《“面积误差”怎么对付》关键词：免费论文,论文 “面积误差”怎么对付所购房产的实际面积与发展商暂测的面积经常存在误差，下列问题通常是购房人最感困扰的问题： 问题一：暂测面积与实际面积相差多少时，双方可按原定房价不再结算？ 在销售合同中通常是这样处理这个问题的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。” 至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。 问题二：若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房？ 在一些销售合同中有时会这样约定：“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。 问题三：“超过部分”究竟是指暂测面积与实际面积的差值，还是指这个差值减去合同约定的某个百分比所得的面积？ 曾经有一个项目交房时实际面积大于暂测面积为4.5％，而在合同约定中是规定超过3 ％，按房屋售价进行结算。开发商要求这个买家多付4.5％的房款，买家则认为超过部分是指4.5％减去3％的1.5％部分，结果造成了一场纠纷。所以在签订购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。 其实，实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况，主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中，将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法，这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。
 网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！） |
|||||
| 文章录入：无限朝阳 责任编辑：无限朝阳 | |||||
| 【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 | |||||
| 最新热点 | 最新推荐 | 相关文章 | ||
| 耻感·罪感和底线伦理 论自私（上） 论自私（下） 儒家的民本与人权 从儒家立场对全球伦理与普遍… 儒家伦理的双旋结构[上] 儒家伦理的双旋结构[下] “伦理化”的汉语基督教与基… 神学伦理学的当代意义——奥… 全球化时代的「选民」和「弃… |
|
|
